- 失敗しない
住宅ローン書類の見方と可否判断
- 定価:1,760円(税込)
- サイズ:A5判・176頁
- 2022年9月第4刷
- ISBN:978-4-7650-1254-6
本書の内容
「住宅ローンは制度的な融資で簡単なもの」と思っていませんか?
対象物件が担保として適格かどうか、申込人が長期にわたる返済が可能かどうかは
書類を読み込んだり、丁寧な聴き取りを行ったりしなければわかりません。
本書では、住宅ローン関連の書類サンプル22点、図表14点を掲載し
受付時のチェックポイントから、可否判断の基準となる考え方までを解説します。
対象物件が担保として適格かどうか、申込人が長期にわたる返済が可能かどうかは
書類を読み込んだり、丁寧な聴き取りを行ったりしなければわかりません。
本書では、住宅ローン関連の書類サンプル22点、図表14点を掲載し
受付時のチェックポイントから、可否判断の基準となる考え方までを解説します。
目次はこちら(クリックで内容が表示されます)
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第1章 申込受付時のチェックポイント
1. 全体を5W1Hで把握する
2. WHO ~申込人の確認書類
3. WHAT ~物件審査の要点
4. WHERE WHEN HOW WHY ~納得性の検証
5. 案件の持込ルートを検証する
6. 借換ローンのチェックポイント
第2章 担保物件の確認と書類の見方
1. 購入物件の調査をするワケ
2. 物件に関わる法令①都市計画法
3. 物件に関わる法令②建築基準法
4. 物件の確認書類①チラシ広告
5. 物件の確認書類②重要事項説明書
6. 物件の確認書類③売買契約書
7. 物件の確認書類④登記事項証明書
8. 物件の確認書類⑤工事請負契約書
9. 物件の確認書類⑥工事見積書
10. 物件の確認書類⑦公図
11. 物件の確認書類⑧住宅地図
12. 物件の確認書類⑨地積測量図
13. 物件の確認書類⑩建物図面
14. 物件の確認書類⑪建築確認済証
15. 現地確認のポイント
第3章 可否判断のための基本知識
1. 収入面から返済能力を判断する
2. 給与所得者の収入確認①源泉徴収票
3. 給与所得者の収入確認②給与明細
4. 給与所得者の収入確認③課税証明書
5. 給与所得者のその他の確認事項
6. 事業所得者の収入確認①確定申告書
7. 事業所得者の収入確認②納税証明書
8. 独立開業する人の住宅ローン
9. 企業オーナーの住宅ローン
10. 担保評価の基準①土地の評価
11. 担保評価の基準②新築建売住宅の評価
12. 担保評価の基準③中古住宅の評価
13. 担保評価の基準④マンションの評価
14. 返済期間中の偶発的事態への対応
巻末資料
〈参考1〉住宅ローンの申込に必要な書類
〈参考2〉可否判断のための基本的な確認項目
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第1章 申込受付時のチェックポイント
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